大手保険会社の外交員・佐々木京は営業成績を上げようと、あるビルに新規開拓に訪れる。そこで、外資系企業の上級管理職の座にある藤原美鶴と遭遇。不思議なオーラを放つ美鶴に引かれた京だが、その日以来京の周りで奇怪な出来事が起こり始める。

「DOOR III」は、OLに扮した田中美奈子が奇怪な出来事に巻き込まれるサイコサスペンス作品です。高橋伴明監督の「DOOR」シリーズの第3作として位置づけられていますが、直接の繋がりはありません。監督は黒沢清で、彼の後のホラー作品で見られる恐怖の原型となるような演出が散見されます。この作品は、日常の中に潜む異常性を巧みに描き出し、観る者を深い恐怖へと引き込みます。