母親を亡くし、失意のどん底にあるアーサーの家族に舞い込んだ突然の幸福。それは音信不通だった大富豪の叔父からの遺産相続だった。想像以上の"豪邸"を目の前にし、以前のような明るい生活を取り戻せるかのように見えた家族。だが彼らは気づいた。豪邸は地獄の扉を開く暗黒の儀式のために設計された巨大な装置であり、凶暴な１２人の悪霊たちの巣窟だったのだ・・・。出口なし。逃げ場なし。やがてそこは、死者と生者の凄惨なバトル・グラウンドと化していく！

"13ゴースト"は、母親を亡くしたアーサーの家族が大富豪の叔父からの遺産相続として豪邸を手に入れる物語。しかし、その豪邸は地獄の扉を開く暗黒の儀式のために設計された装置であり、凶暴な12人の悪霊たちの巣窟だった。出口も逃げ場もなく、やがて家族は死者と生者の凄惨なバトル・グラウンドに巻き込まれていく。