売れないお笑い芸人・晃司はテレビ番組の企画で事故物件に住む仕事を引き受けることに。だがそこは数々の貧乏お笑い芸人が暮らし、恐怖体験をしてきた本物の事故物件だった。部屋の内覧を終えて晃司が外に出ると、カチャリ、と内側からドアが閉まり…。

「劇場版 ほんとうにあった怖い話 ～事故物件芸人～」は、お笑い第7世代の芸人たちが主演の新感覚ホラー作品です。ニューヨーク、かが屋、トム・ブラウンといった芸人たちが、市街地にも関わらず敷金礼金0、月額たったの5万円という破格の物件に引っ越すことから物語は始まります。しかし、その物件は事故物件で、そこに隠された真実が芸人たちを次々と追い詰めていきます。笑いと恐怖が交錯する中、芸人たちは事故物件の秘密を解き明かすことができるのでしょうか。